ABS 05

Allmänna Bestämmelser för småhusentreprenader där enskild konsument är beställare” är en regelsamling som byggandets parter och bl a konsumentverket är överens om skall gälla.

Ansvarstid bostadsrätt

Byggfelsförsäkringen gäller tio år från slutbesiktningsdagen. Den skyddar mot väsentliga skador som kan uppstå av olika anledningar. Under byggfelsförsäkringens giltighetstid gäller en självrisk som anges i försäkringsbrevet.

Ansvarstid äganderätt

Byggfelsförsäkringen gäller tio år från slutbesiktningsdagen. Den skyddar mot väsentliga skador som kan uppstå av olika anledningar. När byggfelsförsäkringen är tillämplig gäller en självrisk på 50 % av gällande prisbelopp. Försäkringen följer huset, även om det under giltighetstiden byter ägare.

Besiktning

Undersökning, utförd av myndighet eller av särskilt utsedd förrättare för att konstatera att ett objekt i ett eller flera avseenden uppfyller ställda krav. Besiktningar sker löpande under byggnadstiden.

Bofakta

Häfte eller broschyr med text och bilder som ingående beskriver bostaden, huset och närområdet.

Bofaktablad

Planritning över bostaden. (bofaktaritning)

Bokningsavtal

Det förekommer att bostadsproducenter marknadsför objekt innan för-handsavtal får tecknas. Spekulanter kan anmäla sitt intresse eller teckna s.k. bokningsavtal. En sådan överenskommelse regleras inte i bostadsrättslagen. Det innebär att det inte finns några formkrav för dessa avtal. Utgångspunkten är att intresseanmälan/bokningsavtalet inte utgör ett bindande avtal avseende upplåtelse av bostadsrätt. Det är viktigt att det av avtalet framgår vilka rättigheter och skyldigheter respektive part har genom avtalet. Om avtalet innebär att konsumenten åtar sig att erlägga en avgift bör det framgå vad betalningen avser och vad som gäller vid en eventuell uppsägning. Parterna kan åta sig att ersätta motpartens skada om upplåtelsen inte kommer till stånd.

Bolagsverket

Bolagsverket hanterar huvudsakligen registreringen av nya företag och registerändringar för befintliga företag, tar emot årsredovisningar och registrerar företagsinteckningar. Bolagsverket fattar även beslut i likvidationer. De registrerade företagsuppgifterna finns tillgängliga via näringslivsregistret.

Bostadsrätt

I Sverige kan man ha tre olika upplåtelseformer. Man kan äga sin bostad (oftast småhus) eller hyra den (oftast lägenhet). Man kan också bo i bostadsrätt. Det innebär att en bostadsrättsförening äger fastigheten och att du som bostadsrättsinnehavare och medlem i föreningen har rätt att disponera bostaden utan begränsning i tiden. Man kan säga att bostadsrätten är en kombination mellan att äga och hyra. Du äger en del av fastigheten i egenskap av medlem i bostadsrättsföreningen och hyr sedan din bostad av föreningen (i förlängningen av dig själv).

Bostadsrättsförening

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som styrs av sina medlemmar. Tillsammans äger och förvaltar medlemmarna bostäderna och andra gemensamma anläggningar som omfattas av föreningens fastighet. Varje år, normalt under senvåren, håller bostadsrättsföreningen en föreningsstämma där verksamheten och den ekonomiska ställningen redovisas. Här väljer medlemmarna också vilka som ska sitta i styrelsen för föreningen. Alla medlemmar kallas till föreningsstämman och kan lämna in egna motioner (förslag) på sådant man önskar ta upp.  För nyproducerade bostadsrätter, kallar projektören före försäljningsstart till den första föreningsstämman där bostadsrättsföreningen bildas. Vid detta tillfälle utses föreningens första styrelse.

Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan

En beskrivning av de ekonomiska villkoren för föreningen. Den tas fram strax före första inflyttningen, granskas av oberoende experter och ligger till grund för Länsstyrelsens godkännande för tecknande av upplåtelseavtal.

Bostadsrättsföreningens styrelse

Först är styrelsen en ren tjänstemannastyrelse utsedd av HSB. Efter inflyttning väljer de boende in två styrelseledamöter och en suppleant. Dessutom väljer de boende en samarbetskommitté (eller utbildningsstyrelse)som startar med att ta tag i många praktiska frågor. När fastighetens alla lån är placerade väljer de boende själva hela styrelsen, förutom en ledamot och en suppleant som utses av projektören.

Boverket

Är den nationella myndigheten för frågor om samhällsplanering, stads- och bebyggelseutveckling, byggande och förvaltning och för bostadsfrågor. Boverket svarar också för administrationen av statliga bostadsstöd i form av bidrag eller stöd till finansiering av bostäder.

Byggfelsförsäkring

Försäkring som enligt lag måste finnas för varje byggnad som innehåller bostäder för permanentboende. Gäller i tio år från det byggnaden är färdigställd.

Byggherre

Den för vars räkning ett byggnadsprojekt utförs. Arbetet kan ske i byggherrens egen regi eller genom olika former av entreprenadupphandling.

Byggnadskreditiv

Är det lån som projektören tar för att betala entreprenaden innan du köper fastigheten av oss och erlägger köpeskillingen. Detta är inget som du som köpare berörs av.

Ekonomisk plan

Styrelsen för bostadsrättsföreningen upprättar en ekonomisk plan för föreningen. Denna innehåller fakta om föreningens ekonomi och verksamhet och finns tillgänglig för alla som vill ta del av den. Den ekonomiska planen ska godkännas av intygsgivare som utses av Boverket, samt registreras av Bolagsverket innan bostadsrätterna kan börja upplåtas. Den ekonomiska planen ligger som bilaga till upplåtelseavtalet.

Entreprenadkontrakt

När du har bestämt dig för att köpa tecknas köpekontrakt och entreprenad-kontrakt. Köpekontrakt är avtalet för köp av tomten (fastigheten) och entreprenadkontraktet är avtalet för uppförandet av huset.

Fastighetsavgift

Eller kommunal fastighetsavgift som det heter betalas av avgiftspliktiga fastigheter med bostäder som är uppförda, dvs. färdigbyggda. Nybyggda bostadshus är helt befriade från fastighetsavgift de första fem åren, och får halv avgift de följande fem åren. Vanliga småhus har en maximal avgift om 6 512 kr (indexreglerat, gäller deklarationsåret 2012). Men om 0,75 % av taxeringsvärdet ger en lägre avgift, ska det gälla i stället.

Fastighetsskatt

Fastighetsägaren betalade tidigare fastighetsskatt varje år med en procentsats på fastighetens taxeringsvärde. Om det fanns flera ägare till fastigheten betalade varje ägare för sin del. Bodde du i bostadsrätt betalade bostadsrättsföreningen fastighetsskatten. Bostadsrättsinnehavarna betalar detta via av månadsavgiften till föreningen. En nyproducerad fastighet var befriad från fastighetsskatt de första fem åren och hade de följande fem åren halv fastighetsskatt. Det första året i denna 5 + 5 års period är året efter det år som sätts som värdeår för din fastighet. För nyproducerade hus är värdeåret normalt det år du flyttar in.

Förhandsavtal

När du har bestämt dig för en lägenhet tecknar du ett förhandsavtal och betalar cirka 5 – 10 procent av den totala insatsen. Resterande del betalar du före inflyttning. Förhandsavtalet är bindande om stipulerade förutsättningar gäller och det går inte att överlåta eller pantsätta. Bryter du förhandsavtalet har bostadsrättsföreningen rätt att behålla förskottsbeloppet.

Förhandsavtalet har i allmänhet följande bilagor:
•    Kostnadskalkyl
•    Intyg från behöriga intygsgivare
•    Tillstånd från Bolagsverket
•    Bofaktablad
•    Registreringsbevis för bostadsrättsföreningen

Garantibesiktning

Garantitiden löper under fem år från slutbesiktningen. Garantibesiktningen gäller fel som inträffat efter inflyttningen och som besiktningsmannen anser att entreprenören är ansvarig för. Dels funktions fel och dels skönhetsfel.  Funktions fel är fel som gör att lägenheten inte kan användas eller riskerar att skada lägenheten. Skönhetsfel kan till exempel vara att tapeten spruckit eller andra skador orsakade av fel i byggnadsmaterialet.
Besiktning som utförs i anslutning till men före garantitidens slut. Utförs av opartisk besiktningsman. Fel som uppstått under garantitiden noteras, och besiktningsmannen avgör om felet skall åtgärdas.

Gemensamhetsanläggningar

Anläggning som är gemensam för flera fastigheter och tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dessa. Gemensamhetsanläggningar består oftast av delar av olika fastigheter med olika ägare, detta för att garantera de olika fastigheternas intressen. Gemensamhetsanläggningar kan förvaltas på olika sätt. Det vanligaste är att vi bildar en samfällighetsförening med styrelse, räkenskapsår, redovisning, majoritetsbeslutande m.m.  Samfällighetsförening omfattas ofta av följande anläggningar:
•    Gator med stolpbelysning
•    VA-ledningar (mark)
•    Kabel-TV

Gravationsbevis

Här framgår alla uppgifter som finns inskrivna på din fastighet så som lagfaren ägare, servitut, inteckningar m.m. (Gravationsbevis får inte förväxlas med lagfartsbrev).

Insats

Kostnad som förekommer när en lägenhets upplåts av föreningen första gången.

Insatsgarantiförsäkring

Insatsgarantiförsäkring garanterar att bostadsrättsföreningen har fullgjort sin skyldighet att återbetala insatser eller upplåtelseavgifter enligt bostadsrättslagen.

Inskrivning

Rättslig åtgärd där äganderätt, lagfart eller begränsad sakrätt, t.ex servitut antecknas i inskrivningsregistret eller tomträtt antecknas i tomträttsbok.

Kostnadskalkyl

En preliminär bedömning av bostadsrättsföreningens intäkter och kostnader som visar insatserna och månadsavgifterna för varje lägenhet. Vid tecknande av förhandsavtal finns ännu ingen ekonomisk plan upprättad. Förutsättningarna för den bildade bostadsrättsföreningens ekonomi redovisas med en kostnadskalkyl. Kostnadskalkylen ska godkännas av intygsgivare som utses av Boverket, samt registreras av Bolagsverket innan vi kan börja teckna förhandsavtal. Kostnadskalkylen ligger som bilaga till förhandsavtalet.

Köpebrev

Köpehandling som är underskriven av både säljare och köpare. Fungerar som ett slags kvitto på att de villkor som är angivna i köpekontraktet är uppfyllda. Köpebrevet anger köpeskillingen och innehåller en bekräftelse på att en viss fastighet överlåtits.

Köpekontrakt

När du har bestämt dig för att köpa tecknas köpekontrakt och entreprenadkontrakt. Köpekontrakt är avtalet för köp av tomten (fastigheten) och entreprenadkontraktet är avtalet för uppförandet av huset.

Köpeskilling

Total ersättning i pengar som betalas vid ett köp.

Lagfaren ägare

Den som har lagfart på en fastighet.(äger den)

Lagfart

När du har köpt en fastighet ska du ansöka om lagfart, vilket innebär att du antecknas i fastighetsregistret som ägare. Ansökan måste vara skriftlig. Lagfart söker du eller din bank hos Inskrivningsmyndigheten. Du skickar ansökan till den inskrivningsmyndighet dit fastigheten hör. Se www.domstol.se Ansökan om lagfart kostar 825 kronor, och du får en faktura från Lantmäteriet. Stämpelskatt tillkommer också. Stämpelskatten för lagfart är 1,5 procent om köparen är en privatperson och 3 procent, i de flesta fall, om köparen är en juridisk person.

Pantbrev

Pantbrevet är ett bevis på att din fastighet är intecknad till det belopp som pantbrevet visar. Pantbrev tas ut hos Inskrivningsmyndigheten. Pantbrev krävs som säkerhet av den bank som slutligen ska finansiera lånen för huset. Den del av fastigheten som satts i pant som säkerhet för lån görs upp med din bank eller kreditinstitut. Pantbreven registreras i pantbrevsregistret. Ditt pantbrev i fastigheten kan uppgå till vilket belopp som helst, med olika förmånsrätter. Inskrivningsmyndigheten tar ut en stämpelskatt på 2 procent på det inskrivna beloppet samt en expeditionsavgift.

Panträtt

Du som behöver låna pengar till köpet av din bostadsrätt kan pantsätta denna som säkerhet för lånet. Pantsättningen ska godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse som också är skyldig att hålla ett register över vilka av föreningens bostäder som är pantsatta och hos vilken bank.
Produktionsgaranti äganderätt: Produktionsgaranti innebär att entreprenadkontraktet som vi tecknar med dig fullföljs. Administration och kostnader kring detta faller på bostads-exploatören.

Servitut

Är ett rättsförhållande mellan två fastigheter. Det kan vara sk. ledningsservitut där din fastighet används för ledningsdragning eller genomfartsservitut där annan fastighet bara kan nås genom din. När du säljer din fastighet följer servitutet med.

Slutbesiktning

Besiktning som verkställs i samband med entreprenadens överlämnande till beställaren. Besiktningsmannen skall på ett objektivt sätt undersöka om entreprenaden är utförd i överensstämmelse med parternas avtal. Slutbesiktning genomförs av en opartisk besiktningsman, som skriver protokoll över det som inte har godkänts. Besiktningsmannen skall avgöra om entreprenaden är godkänd eller icke godkänd. Entreprenaden kan godkännas även om det finns ett antal fel som skall åtgärdas. I samband med slutbesiktningen avlämnas entreprenaden vilket innebär att beställaren får ansvar för driftskostnader, försäkringar och alla förpliktelser som fastighetsägare har. Besiktningsmannen kontrollerar också att dina tilläggsbeställningar till lägenheten har blivit utförda på rätt sätt. Slutbesiktningen är viktig, för varken du själv eller projektören kan senare framföra andra anmärkningar än de som har konstaterats vid slutbesiktningen, om det inte har varit frågan om dolda fel.

Taxeringsvärde

Det ligger till grund för din fastighetsbeskattning. Fastighetstaxering av småhus sker i allmänhet vart sjätte år. Varje år sker omräkning med en koefficient från skatteförvaltningen. Du får under samma år underrättelse med beslut om taxeringsvärdet.

Tillträde bostadsrätt

Dagen då du får börja använda din nya bostad kallas tillträdesdagen. Efter uppvisat kvitto på betald slutlikvid (det sista som återstår av köpeskillingen) och eventuella tillval, får du nycklarna till bostaden.

Tillträde äganderätt

Dagen då du får börja använda din nya bostad kallas tillträdesdagen. Efter uppvisat kvitto på slutbetalning av entreprenadsumman och eventuella tillval får du nycklarna till bostaden.

Tillval bostadsrätt

Grundstandard är den inredning (väggar och dess placering) och de ytskikt (allt som sitter på väggarna såsom skåp och kakel, eller ligger på golven såsom parkett och klinker) som ingår i köpet av bostadsrätten. Tillval innebär att du kan uppgradera grundstandarden eller, i begränsade fall, välja till något som inte ingår. Tillval är alltid förenat med en merkostnad.

Tillval äganderätt

Tillval innebär att du kan uppgradera grundstandarden eller, i begränsade fall, välja till något som inte ingår. Tillval är alltid förenat med en merkostnad.

Upplåtelseavtal

Cirka 3 – 6 månader innan inflyttning ersätts förhandsavtalet med ett upplåtelseavtal som du tecknar med ansvarig mäklare. Mäklaren kommer även nu kontrollera att du har finansieringen av din nya bostad klar. I samband med upplåtelseavtalet betalar du handpenning på 10% av insatsen avräknat det förskott som inbetalades vid förhandsavtalet. Slutlikviden betalas i samband med tillträdet/inflyttningen. För att du med bostadsrätten som säkerhet ska kunna låna pengar till insatsen i en bank måste du ha tecknat ett upplåtelseavtal. Upplåtelseavtalet har följande bilagor:
•    Stadgar för bostadsrättsföreningen
•    Registrerad ekonomisk plan
•    Intyg från behöriga intygsgivare
•    Bofaktablad (grundutförande)
•    Registreringsbevis för bostadsrättsföreningen

Äganderätt

Innebär att du köper ditt hus och din tomt och blir lagfaren ägare till fastigheten. Äganderätt är den upplåtelseform som ger Dig som ägare största självständighet att råda över Din fastighet, vad gäller rättigheter så väl som skyldigheter.

 

• Du som vill köpa