Den första visningen sker i allmänhet ute på plats för att du som kund skall få bästa möjliga uppfattning av det aktuella området. Här kan du ta del av det material som tagits fram för att på bästa möjliga sätt visualisera de kommande bostäderna, detta vid sidan av de animeringar som i allmänhet kan presenteras på nätet. Ibland finns visningshuset klart till första visning, i vissa projekt kommer det senare eller ersätts med annan visningslokal där man kan ta del av kvalitéer, ytskikt samt inredningsdetaljer.

Känner ni att det är dags att gå vidare så är det tid att boka någon av tomterna som fortfarande är ledig. Ibland kan det vara så att alla hustyper som är valbara i projektet inte går att bygga på alla tomter på grund av det bygglov som givits eller att de fysiska förutsättningarna som sätter begränsningar. Priset på tomterna skiljer sig med anledning av att storlekar och läge kan varierar inom projektet.

Efter det att ni valt tomt är det dags att bestämma sig vad som skall byggas där. I det fall det är frågan om rad-, kedje- eller parhus kan valmöjligheterna vara begränsade. Det kan också vara så att i och med valet av tomt kan man redan ha valt typ av bostad beroende på projektets beskaffenhet. När det är fråga om fristående villor är i allmänhet valfriheten större.

]]> http://smhnyproduktion.se/3/feed 0 http://smhnyproduktion.se/4-finansieringlanelofte http://smhnyproduktion.se/4-finansieringlanelofte#comments Sun, 22 Jan 2012 21:59:11 +0000 Fredrik http://smhnyproduktion.se/?p=785 Finansiering/lånelöfte | Kontakta vår egen bolånebank

Om ni inte redan löst finansieringen så är det hög tid att göra detta, i och med att avtalen avseende både köpet av tomt och uppförande av bostaden skall tecknas måste ni kunna visa att ni kan lösa den totala finansiering av tomt och byggnad. SMH Nyproduktion kan via Plus Bolån stå till tjänst med att ta fram en kreditoffert om så önskas.

När man köper nybyggd äganderätt så köper man normalt tomten (fastigheten utan byggnad) som en del, byggnaden köper man separat som en entreprenad. På det sättet betalar ni bara lagfartskostnad (1.5%) på köpeskillingen av fastigheten (tomten, ännu utan byggnad). Hade man byggt huset klart och sålt hus och tomt tillsammans, så får man som köpare betala 1,5% på hela priset för både hus och tomt. I köpekontraktet står vanligtvis att en förutsättning för förvärvet av tomten är, att det samtidigt eller att det vid ett senare givet datum tecknas ett entreprenadavtal avseende den byggnad som skall stå på tomten. SMH Nyproduktion tecknar köpekontraktet avseende tomten. I detta skede måste finansieringen vara klar då man i allmänhet vi tecknade av köpekontraktet skall erlägga 10% av köpeskillingen. Entreprenadavtalet tecknas i allmänhet direkt med Exploatören.

Entreprenadavtalet avser i allmänhet byggmaterialet samt arbetet för att uppföra den nya bostaden, detta tecknar du med den projektör eller entreprenör som har uppdraget att uppföra de nya bostäderna. Var noga med att ta del av vad som ingår, respektive inte ingår i det avtalade entreprenaden. Betalningen av byggprojektet sker i etapper enlig den s.k. lyftplanen vilket innebär att kostnaden delas upp i olika delar under färdigställande tiden. Normal betalas de sista 20% efter genomförd och godkänd slutbesiktningen, variationer förekommer.

Cirka 3-6 månader, (kan ske tidigare eller senare) före inflyttning ersätts förhandsavtalet med ett s.k. upplåtelseavtal som du tecknar med ansvarig mäklare hos SMH. Vid denna tidpunkt kontrollerar mäklaren att du har finansieringen för din nya bostad löst genom exempelvis ett kreditlöfte eller motsvarande. I samband med tecknandet av förhandsavtalet betalar du normalt en handpenning motsvarande ca 10% av insatsen. Handpenningen reduceras med det eventuella förskott du i allmänhet redan har erlagt. I samband med att upplåtelseavtalet tecknas görs en sedvanlig kreditprövning. Slutlikviden betalas sedan i samband med tillträde och före inflyttning.

Avseende den fysiska byggstarten så startar den ibland omgående och ibland vid ett senare fastställt datum. I vissa fall kan byggstarten vara beroende av hur fort försäljningen avseende det aktuella området genomförs. Förutsättningarna för detta framgår av ditt entreprenadavtal och övriga handlingar.

Grundstandard är den inredning (väggar och deras placering, köksinredning) och de ytskikt (allt som sitter på väggarna såsom tapeter, kakel eller ligger på golven såsom parkett och klinker) som ingår i köpet av bostaden. Grundstandarden för din bostad finns beskriven i den tekniska beskrivningen i säljmaterialet. Ett program för val- och tillvalsmöjligheter presenteras ofta ca ett år före inflyttning. Tillval innebär att du kan uppgradera grundstandarden eller, i begränsade fall, välja till något som inte ingår. Ändringar av planlösning och tillval är alltid förenat med en merkostnad. Omfattningen av de tillval som kommer att erbjudas inom tillvalsprogrammet redovisas i säljmaterialet. Gör du inga aktiva val, utrustas bostaden enligt grund-standard. Val och tillval måste ske enligt de tidsramar som anges. Detta för att entreprenören skall hinna hantera dem och för att bostaden ska kunna färdigställas i tid. I de fall köpet sker under pågående produktion kan valmöjligheterna vara mycket begränsade. Om tidsramarna för tillval har passerats är det tyvärr inte längre möjligt att göra några tillval.

Eventuella projekteringsändringar faktureras i sin helhet i samband med beställningen. Övriga tillval del betalas. Den slutliga betalningen sker sedan i samband med tillträdet. Tillvalsavtalet ett bindande avtal som upprättas mellan dig som köpare och entreprenören. Andra lösningar kan förekomma.